21세기 나의조국

임대료, 깎아야 모두가 산다 [어느 자영업자의 제언] 임대료 멈춤법이 재산 침해? 임대인과 임차인 생존 위한 해법 오마이뉴스(시민기자), 20.12.19 16:19l최종 업데이트 20.12.19 16:52l 박지호(jbsbking00) 상가는 임차상인이 있어야 존재 가치가 생긴다. 그래서 처음 임차상인을 모집할 때 최대한 빨리 공실을 없애기 위해 임대료에 몇 개월 면제 조건(렌트프리)을 걸면서 임차상인을 모집하기도 한다. 그런데 신규임차인이 들어오면 렌트프리 혜택은 사라진다. 신규임차인은 막대한 시설 투자 비용이 들기에 이를 회수(권리금)하려 하고, 퇴거시에는 원상복구 비용도 발생하기에 임차상인이 신규임차인을 직접 모집하는 구조가 계속 이어지기 때문이다. 기존 임차상인이 알아서 신규임차인을 구하기에 상가..

부동산 2020. 12. 20. 12:04

내년부터 확 달라지는 부동산 제도..모르면 손해 본다 아이뉴스24 이영웅 입력 2020.12.17. 13:43 내년 1월 양도세 과세시 분양권도 주택 산입, 6월 양도세 중과세율 인상 등 [아이뉴스24 이영웅 기자] 내년부터 부동산 제도가 확 달라진다. 특히 부동산 관련 세제 부분의 변경이 많다보니 미리 숙지하지 못하면 자칫 큰 손해를 입을 수 있다는 지적이 나온다. 부동산114가 내년 신축년에 시행되거나 달라지는 부동산 제도를 정리했다. ◆1월 ▲양도세 과세시 분양권도 주택으로 간주 내년 1월부터 분양권도 주택으로 간주된다. 현행 소득법에는 분양권과 주택 1주택을 보유한 사람이 주택을 처분하면 양도차익에 따라 6~42%의 양도세를 낸다. 주택이 9억원 이하고, 2년 이상 보유할 경우 양도세 비과세 대상..

부동산 2020. 12. 18. 14:48

EBS 다큐 - 부동산 대출을 받았다. 금리가 오르고 경제 위기가 온다면? 행인 김모씨 추천 2 조회 333 20.12.15 16:28 헬로키티님의 링크를 카페에 올려봅니다. 링크 감사합니다. 헬로키티님.

부동산 2020. 12. 16. 13:59

③ 부동산 소유 편중의 원인은…사재기? [조세일보] 홍준표 기자 2020.12.15 05:03 수정 : 2020.12.15 15:35 ◆…사진=클립아트코리아. ◆ 공급이 부족해서 가격이 오른다?… "문제는 그게 아니야" 부동산 투기가 과열될 때마다 주택 공급량 부족이 원인이라는 목소리가 높다. 주택 가격이 오르는 이유는 수요에 비해 공급이 부족하기 때문에 보유세 강화나 대출 규제를 풀고 재개발·재건축을 통해 집을 늘려야 한다는 논리다. 그러나 주택 공급량이 늘어나도 집값이 잡히지 않는 현상은 반복되고 있다. 주택정책을 연구하는 전문가들은 주택 가격이 오르면 재고주택 공급은 오히려 줄어들고 수요는 폭발적으로 늘어난다고 분석한다. 반대로 집값이 내려가면 재고주택의 공급이 크게 늘어 수요가 부족해지고 결국 가..

부동산 2020. 12. 16. 12:12

전세값이 집값을, 집값이 전세값을 밀어올리는 악순환 끝내려면… [국내외 공공토지임대 방식 개발 사례 및 시사점] 2. 해외 공공토지임대 개발 모델 사례와 성공 요인 이성영 희년함께 토지정의 팀장 | 기사입력 2020.12.14. 08:18:20 최종수정 2020.12.14. 김현미 국토교통부 장관의 후임으로 변창흠 한국토지주택공사 사장이 내정되었다. 언론들은 차기 국토부 장관의 정책 기조에 촉각을 곤두세우며 그의 과거 발언과 글을 샅샅이 뒤지며 기삿거리를 찾고 있다. 하지만 트집 잡기 식 기삿거리보다는 지금의 과열된 부동산 시장 심리를 어떻게 식힐지, 시장이 과열되지 않도록 하기 위해서는 어떤 부동산 정책을 써야 할지에 대해 논의하는 것이 사회 발전에 더 이로울 듯하다. 변창흠 국토교통부 장관 후보자는 ..

부동산 2020. 12. 14. 12:31

"10억 아파트, 복비만 900만원"..정부 30년만에 중개사업 종합검토 머니투데이 권화순 기자 입력 2020.12.14. 08:33 "부동산 중개수수료 체계를 바꿔야 한다"는 국민권익위원회의 권고를 받은 정부가 이를 반영해 6년여 만에 중개보수 요율 체계 개편에 나선다. 정부는 단순히 중개보수 요율을 일부 조정하는데 그치는 것이 아니라 서비스 질을 높이고 산업 전반의 경쟁력을 높이기 위한 종합계획 수립도 함께 검토할 것으로 전해졌다. 6년만에 보수요율 개선 검토 나선 정부..고가주택 9억원 기준 6년째 제자리 13일 국토교통부와 국민권익위원회, 부동산 업계에 따르면 국토교통부는 최근 국민권익위원회로부터 중개보수 요율에 대한 정책 개선 권고를 받고 대응 방안을 모색 중이다. 국토부는 중개보수 요율 체계 ..

부동산 2020. 12. 14. 11:06

부부 공동명의 vs 단독명의, 현명하게 세금 내는 방법은? 한국경제 안혜원 입력 2020.12.07. 10:23 수정 2020.12.07. 10:30 "집 구입 초기 공동명의 강점 ..10~20년후 단독명의 유리" 고령·장기공제 가능시점에 갈아타야 아파트가 밀집해 있는 서울 잠실지역. /연합뉴스 앞으로 부부 공동명의 1주택자도 종합부동산세를 단독명의 방식으로 신고할 수 있게 됐다. 공동명의자들은 어떤 방식으로 종부세를 부담하는 것이 더 유리한지 계산식이 복잡해지는 가운데, 전문가들은 일반적으로 초기 10~20년 안팎은 부부공동명의로 세금을 내고 고령·장기공제 합계가 40~80%가 되는 시점을 골라 단독명의 방식으로 갈아타는 것이 현명하다고 조언했다. 7일 부동산 관련 세금계산서비스를 운영하는 '셀리몬'의..

부동산 2020. 12. 7. 13:53

무주택자 70% "내년에 집 사겠다"..유주택자 60% "팔겠다" 머니투데이 | 이소은 기자 | 입력2020.12.02 10:13 | 수정2020.12.02 10:13 정부의 부동산 규제 대책과 코로나19로 인한 경기 침체 우려가 겹치면서 강남권 아파트값이 하락세를 보이고 있다.서울 아파트값은 강남4구인 송파(-0.17%) 강남(-0.12%) 강동(-0.06%) 서초(-0.04%)를 비롯해 용산(-0.01%) 등 고가 아파트가 많은 지역 위주로 떨어졌다.사진은 31일 강남구 아파트 단지 모습. / 사진=김창현 기자 chmt@ 수요자 10명 중 7명은 내년에 집을 살 계획이 있는 것으로 조사됐다. 반면 주택 소유자 10명 중 6명은 내년에 집을 팔 예정인 것으로 나타났다. 직방은 내년 수요자들의 주택 매입..

부동산 2020. 12. 2. 15:26