미분양 급 폭증 , 역전세가 다가온다

 

미분양 급 폭증 , 역전세가 다가온다

 

 

 

 

1. 미분양 주택.. 두 달새 미분양 90.9% 폭증 

 

서울경제|2016.01.28 13:53 

  

 

‘밀어내기 분양’에 대한 소화 불량이 발생하면서 최근 두 달새 전국 미분양 주택이 90.9% 급증했다. 정부는 시장에서 소화할 수 있는 물량이라고 보고 있지만 당장 다음 달부터 수도권 지역을 대상으로 시작되는 가계부채 대책과 맞물려 주택시장에 ‘빨간불’이 켜지는 것 아니냐는 우려가 나온다.

 

국토교통부는 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택이 6만 1,512가구로 전달(4만 9,724가구)보다 23.7% 증가했다고 28일 밝혔다. 이는 지난 2013년 11월(6만 3,709가구) 이후 가장 많은 수치다. ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양도 꾸준히 줄어드는 모습을 보이다 1만 518가구로 전달(1만 477가구)에 0.4% 증가세로 돌아섰다.

 

미분양 주택은 지난해 10월 이후 분양승인 물량이 급증하면서 함께 늘어나는 모습을 보였다. 국토부에 따르면 지난해 10월과 11월의 분양승인 물량은 약 8만 4,000가구와 7만 3,000가구로 역대 최대치를 기록했다. 이에 따라 10월 3만 2,221가구였던 전국 미분양 물량은 11월 4만 9,724가구에서 12월 6만 1,512가구까지 매달 1만 가구 이상씩 급증한 것으로 집계됐다.

 

가장 급격하게 증가한 지역은 대구로 지난해 11월 114가구에서 한 달 만에 2,396가구로 2,001.8% 증가했다. 서울은 494가구로 전달(241가구)에 비해 105% 늘어났다.

 

권경원기자 nahere@sed.co.kr

 

 

 

2.전세입자 구하기가 별따기 시대가 점점 다가 온다

( 이러다 역전세현상이 온다) 

  

웃돈 주고 산 위례 아파트, 전세 안나가 발동동

동아일보|2016.01.26 03:12

 

전세-매매 실종된 수도권 2기 신도시

 

위례신도시 아파트들의 입주가 지난해 11월 본격적으로 시작됐지만 대다수 단지의 입주율이 절반을 밑돈다. 지난해 12월 완공된 경기 성남시 수정구 창곡동의 한 아파트 역시 20일 현재 약 90%가 빈집이다. 성남=양회성 기자 yohan@donga.com

 

23일 경기 성남시 수정구 위례신도시. 지난해 11월 입주가 시작된 한 아파트 단지에 들어서자 발코니 창문에 ‘전세 있어요’란 현수막이 붙은 집들이 곳곳에서 눈에 띄었다. 이런 현수막이 걸린 집을 동마다 서너 곳씩 찾아볼 수 있었다. 인근 부동산 중개사무소 관계자는 “집주인들이 전세금을 1억 원 이상 내리며 입주자를 찾고 있지만 문의는 뜸하다”고 말했다.

지난해 하반기(7∼12월) 완공된 위례·판교신도시 등 수도권 2기 신도시 아파트의 절반 이상이 입주민을 찾지 못해 빈집으로 남아있는 것으로 나타났다. 정부의 대출 규제와 웃돈 과세(취득세 부과) 등으로 이 지역 주택시장이 얼어붙은 것이다. 

  

25일 위례동주민센터에 따르면 지난해 11, 12월 완공된 성남시 수정구 위례신도시 아파트 3곳의 입주율은 평균 24%에 그친다. 지난해 11월 입주를 시작한 경기 하남시 학암동 ‘엠코타운플로리체’도 이달 중순 현재 입주율이 60% 정도다. 완공 전 최대 3억 원대의 프리미엄(전용면적 96m² 기준)이 형성돼 주목받았던 판교신도시 ‘알파리움’ 주상복합 아파트도 현재 10채 중 7채가량이 빈집이다.

 

새 아파트가 대거 공급됐지만 전세 거래는 많지 않다. 한국감정원에 따르면 지난해 하반기 완공된 위례신도시 아파트 5개 단지에서 이달 신고된 전세 거래는 6건에 그쳤다. 판교 D공인중개소 대표는 “초중고교 개학을 앞두고 전세 수요가 많을 시기인데 이달 들어 문의가 한 건도 없다”고 전했다.

거래가 뜸해지자 전세금도 떨어지고 있다. 위례신도시 ‘래미안 위례신도시’ 전용 101m² 전세금 시세는 4억∼4억5000만 원이다. 완공 이전인 지난해 8월(5억∼5억5000만 원)보다 약 1억 원 떨어졌다. 알파리움 역시 지난해 8월 7억5000만∼8억 원에 전세가 나왔지만 지금은 6억 원 초반 매물도 많다.

상반기(1∼6월) 입주를 앞둔 일부 단지에서는 완공 전 부랴부랴 집을 팔려는 움직임도 있다. 완공된 단지들의 입주가 더딘 것을 본 집주인들이 호가를 1000만∼2000만 원 낮춰 매물을 내놓은 것이다. 서울 송파구 장지동 B공인중개소 대표는 “분양권 웃돈에 취득세를 매긴다는 정부 방침까지 알려지면서 거래가 거의 끊겼다”고 말했다. 

 

부동산 업계에서는 초기 입주율이 낮은 이유를 지난해 이곳에 몰린 투자 수요에서 찾는다. 주택경기가 살아나자 매매 차익을 얻기 위해 분양권을 산 투자자가 많았지만 입주 의사가 있는 집주인은 전체의 절반 미만이라는 게 공인중개사들의 설명이다. 지난해 초 5000만 원이 넘는 웃돈을 주고 경기 성남시 위례신도시 아파트 분양권을 샀던 주부 이모 씨(54·여)는 “전세금으로 잔금을 치르려고 장지동(서울 송파구) 등 주변 시세보다 낮게 전세를 내놓았지만 완공된 지 두 달이 넘도록 문의가 없다”며 “결국 대출을 받아 잔금을 냈다”고 말했다.

부동산정보업체 리얼투데이에 따르면 지난해 경기 지역에서 거래된 분양권 시가총액은 약 7조3400억 원으로 전년(4조 원)보다 80% 이상 증가했다. 특히 위례신도시 거래액이 약 2조1000억 원으로 전체의 30%를 차지했다. 고준석 신한은행 동부이촌동 지점장은 “대출을 끼고 비싼 값에 분양권을 산 집주인이 많아 전세금을 더 낮추기도 어려울 것”이라며 “입지가 좋은 단지는 새 학기가 다가오면서 전세 거래가 늘겠지만 그렇지 못한 곳들은 상반기 내내 입주에 어려움을 겪을 수 있다”고 내다봤다.

 

일각에서는 “강남권에서 비교적 싼 가격에 전세를 얻을 기회”라는 말도 나온다. 강남권에서 찾기 힘든 3억∼4억 원대 전세가 위례 등지에는 흔하기 때문이다. 학암동의 김찬경 위례박사공인 대표는 “도로 등 기반시설이 갖춰지면 이곳 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)도 주변 평균(60% 내외) 수준까지 오를 것”이라며 “강남지역 전세를 구하는 수요자에겐 2기 신도시가 대안이 될 수 있다”고 말했다.

 

천호성 기자 thousand@donga.com

 

 

3. 소비절벽에 부동산마저 무너져…내수도 '빨간불'

 

 

[세종=뉴스핌 정경환 기자] 최근 국내 부동산시장이 흔들릴 조짐을 보이면서 내수 회복에 '빨간불'이 켜졌다.

 

 

27일 한국은행에 따르면, 올 1월 소비자동향지수(CSI)에서 주택가격전망CSI가 전달과 같은 102를 기록하며 약세가 이어졌다.

앞서 주택가격전망CSI는 지난해 12월 전월 대비 11포인트 급락하며 102까지 떨어진 바 있다. 이는 2013년 8월 102 이후 2년 4개월 만에 최저치로, 낙폭도 2013년 1월 통계 집계 이후 역대 최대치다.

 

 

부동산 경기 위축이 예고되면서 우리경제의 성장 둔화 우려가 커지고 있다. 최근 우리경제에서 수출 부진이 이어지는 가운데 부동산은 내수를 떠받치는 한 축이었기 때문이다.

 

실제 2015년 실질 국내총생산(GDP)이 전년 대비 2.6% 성장하며 2012년 2.3% 이후 최저치를 기록한 가운데, 건설업은 3.2% 성장했다. 특히, 지난해 4분기 GDP 기여도가 0.4%p로 전분기 대비 2배 급증하며 내수 받침대 역할을 제대로 했다. 반면, 순수출의 GDP 기여도는 지난 4분기 -1.5%p, 연간 -1.2%p로 성장률을 까먹었다.

김두언 하나금융투자 연구위원은 "지난해 하반기부터 국내 경제를 견인해 왔던 부문이 부동산이라는 점에서 부동산 경기 위축은 내수 부진으로 연결될 소지가 있다"고 말했다. 

 

부동산 경기 위축에 대한 우려는 무엇보다 미분양 물량이 늘고 있는 가운데, 공급은 계속 증가할 것으로 예상되는 데서 비롯된다.

 

한국개발연구원(KDI) 분석에 따르면, 지난해 4분기 아파트 분양물량은 19만호로, 전년 동기 대비 48.0% 급증했다. 반면, 감소세를 유지해오던 미분양물량이 지난해 11월 1만7503호 늘면서, 통계 작성 이래 가장 큰 폭으로 증가했다. 미분양 물량은 2013년 11월 724호, 2014년 11월 810호로 감소하는 모습을 보이다 2015년 11월에는 1만7503호나 늘면서 크게 증가했다.

 

이에 더해 다음 달부터 시행되는 가계부채 대응 방안도 부동산시장 활성화에 부담이 될 전망이다.

 

 

앞서 정부는 지난달 상환능력을 중점적으로 고려, 상환능력을 벗어나는 부채를 줄이는 것을 골자로 하는 '주택담보대출 심사 선진화 가이드라인'을 발표, 오는 2월 1일부터 수도권을 시작으로 시행키로 했다.

 

 

송인호 KDI 연구위원은 "올 1분기에도 전년 동기 대비 58.9% 증가한 7만4270호가 분양될 예정"이라며 "향후 분양물량 급증에 따른 파급효과를 주의해야 할 것"이라고 판단했다.

 

그는 이어 "최근 공급물량 급증에 관한 우려와 가계부채 종합대책 시행 예정 등으로 주택시장 호조세가 점차 둔화되는 모습"이라고 덧붙였다.

주택이 국내 가계 자산의 70%를 차지하는 상황에서 이 같은 부동산 경기 위축은 우리경제의 앞날을 더욱 흐리게 하고 있다.

 

최근 통계청은 2015년 3월 말 현재 우리나라 가구의 평균 자산은 3억4246만원으로 전년 대비 2.1% 증가했다고 발표했다. 금융자산과 실물자산이 각각 0.8%, 2.6% 늘어난 가운데 실물자산 중 부동산이 2.9% 증가한 것으로 나타났다. 전체 자산 가운데 부동산의 비중 또한 전년 대비 0.6%p 증가하며 68.2%를 기록했다.

 

 

김두언 연구위원은 "대개 주택 가격이 1% 상승하면, 소비가 1% 증가하는 양상"이라며 "민간 소비의 절반 이상은 가계 부동산이 이끌었다고 볼 수 있다"고 언급했다.

 

 

[뉴스핌 Newspim] 정경환 기자 (hoan@newspim.com)

 

 

4. [글로벌 집값 천정부지 폭등]부동산 거품 꺼질라…떨고있는 세계경제

기사입력 2016-01-28 11:00

 

 

유럽중앙銀 등 추가완화 가능성 시사

 

 

경기를 떠받치기 위해 세계가 총 6조 달러(7200조 원)를 투입했건만, 역으로 부동산 가격 거품이 세계경제를 위협할 수 있다는 지적이 나오고 있다. 특히 중국발 위기의 한 축엔 부동산 경기 위축에 대한 우려감도 깔려 있다. 경기둔화로 소득이 정체되고 주택가격이 하락할 경우 가계부채 문제가 부동산은 물론 금융시스템 전반의 위기로 확대될 수 있다는 것이다.

 

 

부동산 거품이 꺼지는 것이 아니냐는 우려감이 전세계로 확산되고 있다. 금융위기 이후 7년만에 ‘제로금리’ 시대의 막을 내린 미국 연준이 방아쇠를 당겼고, 중국발 금융위기는 이에 대한 우려감을 더하고 있다. 이로 인해 자금이 자산시장을 빠져 나가면서 세계 각국이 거품 붕괴를 막기 위한 추가 완화 조짐을 보이고 있다. 거품이 한순간 무너지는 순간 세계경제가 나락으로 빠져 들어갈 수 있기 때문이다.

 

유럽 중앙은행은 이미 지난 21일(현지시간) 추가 완화의 가능성을 시사했다. 27일 블룸버그 통신 보도에 따르면 중국, 한국, 싱가포르 등 주요 아시아 국가들도 부동산 시장 거품 붕괴를 막기 위해 추가완화에 나섰다. 구로다 하루히코 일본은행 총재는 28일 오후 기자회견에서 추가 양적완화를 시사할 것으로 전해졌다.

 

 

세계 각국이 돈을 푸는 것은 부동산 가격 거품 붕괴가 금융시장 뿐만 아니라 실물경제를 위협할 수 있기 때문이다.

 

최근 전미경제학회(AEA)에 참석한 전문가들은 실제 중국 부동산 시장의 과열을 우려하면서 내륙 일부도시를 중심으로 공급초과에 따른 수급불균형이 심각하다고 경고하기도 했다. 지방도시의 부동산 수급불균형이 심화되면서 시장전반에 부정적 심리가 확산될 경우 부동산 시장이 급락할 우려가 있다는 것이다. 게다가 부동산이 그간 고수익 대체투자로 인식되면서 부동산 가격이 급등했는데, 경기둔화로 인해 이같은 거품이 일순간 꺼질 수 있다는 우려감도 크다.

 

지난 2008년 서프 프라임모기지 사태 이후 미국과 유럽 은행의 부실자산 상각 규모만 약 1조 6000억 달러(1700조 원)에 달했다. 미국 5대 투자은행(IB) 베어스턴스가 2008년 JP 모건체이스에 인수되고 리먼 브라더스가 2008년 9월 파산보호를 신청했다. 영국 최대 모기지 은행인 핼리팩스뱅크오브스코틀랜드(HBOS)는 로이즈 TSB은행에 인수됐다. 해외에서 유입된 자본 중 85%이상이 서구계 은행에서 온 신흥국은 금융위기와 함께 디폴트(채무불이행) 위기에 놓이게 됐다. 2008년 서브 프라임 모기지 사태 직후 세계 주요 은행들이 막대한 양의 돈을 푼 것도 이 때문이다.

 

 

지난 2008년 11월부터 지난해 9월까지 미 연준과 유럽 중앙은행(ECB), 일본 중앙은행(BOJ), 그리고 영란은행은 각각 2조 9000억 달러, 1조 9000억 달러, 6000억 달러, 5000억 달러의 본원통화를 투입해 자산 시장을 활성화시켰다. 

  

문제는 미국을 제외한 주요 선진국의 경기는 호전될 기미를 보이지 않고 있다는 것이다. 영국의 지난해 물가상승률은 제로 수준을 유지하고 있다. 일본도 아베신조(安倍 晋三) 일본 내각의 경기부양책인 아베노믹스를 내세워 2016년 하반기까지 물가상승률 2% 도달을 목표로 했지만 지난해 11월 물가상승률은 전년 대비 0.1%에 그쳤다. 여기에 중국 경기침체와 국제 유가 폭락으로 자본이 자산 시장을 빠르게 빠져나가고 있다고 전문가들은 지적한다. 

  

문재연 기자/munjae@heraldcorp.com

 

 

가져온 곳 :

카페 >김광수경제연구소포럼

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글쓴이 : 영어선생님| 원글보기