“10층 차이에 1억원?”…서울 아파트서 벌어진 ‘층수 전쟁’

“10층 차이에 1억원?”…서울 아파트서 벌어진 ‘층수 전쟁’

최정희2025. 10. 1. 11:04

 

 

10층 이하 11억대·30층 이상 28억대
"고층 가구 수요는 많은데 공급 한계

[이데일리 최정희 기자] 서울 아파트 저층과 고층 가구의 가격 차이가 최대 두 배까지 벌어지는 것으로 조사됐다.

 

1일 국토교통부 실거래가 자료를 통해 서울에서 8월 한 달 간 거래된 전용면적 84㎡ 규모 아파트의 층별(10층 단위) 가격을 살펴본 결과 10층 이하 가구는 평균 11억 3779만원으로 조사됐다. 11~20층 가구는 평균 12억 5380만원으로 10층 차이에 1억원 이상 차이가 벌어졌다.

31~40층, 고층 가구의 평균 매매가격은 28억 583만원으로 10층 이하 저층 가구보다 두 배 이상 높은 금액에 거래되고 있는 것으로 나타났다.

 

경기도에서도 10층 이하 저층 가구는 평균 5억 6413만원을 기록한 반면 11~20층 가구는 6억 1483만원으로 약 5000만원이 올랐다. 21~30층 가구는 이보다 1억원 오른 7억 2184만원, 31~40층 가구는 다시 1억 8000만원 오른 9억 127만원으로 조사됐다. 층수가 높아질수록 매매가의 상승폭도 컸다.

 

단지별로는 서울에선 서초구 반포동 래미안원베일리 31층 가구가 71억 5000만원에 거래돼 84㎡ 규모 아파트 중 가장 비싼 매매가를 기록했다. 반포미도 아파트도 같은 규모 12층 가구가 38억원에 거래됐다. 이는 같은 단지 8층 가구 35억 3000만원 대비 2억원 이상 비싼 것이다.

 

경기도에서 가장 비싼 84㎡ 아파트는 과천 중앙동 푸르지오 써밋으로 13층 가구가 27억원에 거래된 반면 같은 단지 2층 가구는 이보다 3억원 이상 싼 23억 4500만원에 거래됐다.

 

업계 관계자는 “고층은 공급이 한정돼 있어 매수 경쟁이 붙을 수밖에 없다”며 “층별 가격 차이가 점점 더 벌어지는 양상이 이어지고 있다”고 밝혔다. 조망권과 일조권, 프라이버시 확보 등 주거 만족도가 상대적으로 높은 고층은 선호도가 높지만 설계 특성상 고층 물량은 제한적이다.

 

연내 분양 예정인 고층 단지에도 관심이 집중되고 있다. 10월 안양시 평촌동 934번지 일원에 공급되는 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’은 지하 5층~지상 48층, 4개 동 규모의 초고층 랜드마크로 조성된다. 전용면적 47~119㎡의 다양한 규모를 선보인다.

 

BS한양은 인천광역시 미추홀구 용현동 604-7번지 일원에 ‘인하대역 수자인 로이센트’를 10월 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 43층, 전용면적 84~101㎡, 6개동 총 1199가구 대단지로 조성된다.

 

현대건설은 광명에서 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’을 공급한다. 지하 5층~지상 42층, 25개동, 4291가구 대단지다. 일반분양은 630가구이며 지하철 7호선 광명사거리역이 단지 바로 앞에 있다.

 

최정희 (jhid0201@edaily.co.kr)

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