#13. 세입자 "갑", 집주인 "을"

#13. 세입자 "갑", 집주인 "을"          

메디테라 | 조회 125 |추천 0 |2019.06.17. 08:54 http://cafe.daum.net/10in10/9Srp/5570  

                           

Episode) ​ 몇년전 급하게 집을 처분하려고 매매와 전세를 같이 내놓은 적이 있었습니다. ​ 마음 같아선 매매를 원했는데 전세입자가 먼저 나타났습니다. ㅜ.ㅜ ​ 그래서 일단 전세를 놓기로 했었는데 세입자가 '제가 돈이 급한것을 안건지' 아니면 제가 호구로 보인건지........ 무조건 천만원을 깍으려고 했었답니다. ​ 돈이 급한 저는 천만원을 깍아주었는데.... 다음에는 집에 있던 가스렌지 자리에 전기렌지를 사달라는 것이 었습니다....... ​ 원래 그것 때문에 전세 들어 올려고 했다는 겁니다. 이런 황당할 때가~~~ "가스렌지 없으시냐"고 했더니...... "그거 안해주면 계약 안하겠다"고 하더군요. 울며 겨자 먹기로 해주었습니다. ​ ​ ​ 내가 급한 관계로... 그게 죄였던거죠~~~~ 그리고 나서 한달 뒤 집이 매매가 되었습니다. ​ 한 부동산 업자가 집이 마음에 들었는데 급한일이 있어 미루다가..... 이제서야 말하게 됐다며.... 제가 원하는 가격에 그냥 매도를 하게 되었습니다. (조금만 더 일찍 나타나시지... ㅠ.ㅠ) ​ 그래서 계약시 포괄승계 처리(기존 계약자 유지)를 하고.... 세입자에게 전화를 걸려고 번호를 누르는데 세입자에게 전화가 왔습니다..... ​ 전세 들어올때 소개해준 부동산에서 (세입자와 부동산아주머니는 서로 친구~) "너네집 매도 됐더라~"는 말을 들었다며..... "세입자인 자기에게 말도 안하고 왜 팔았냐"며 따지고 들었습니다. ​ 제가 "그 집은 매매와 전세 동시에 나왔던거고, 알고 계셨던 사실일 뿐만 아니라 포괄승계로 하기 때문에 문제가 전혀 없다고 생각했었다"고 말했습니다. ​ 하지만 전세입자는 "내가 이집이 얼마나 좋았는지 알고 있냐?" "나한테 어떻게 한마디 말도 안하고 팔 수가 있냐"며 사실을 안 이후로 일주일 내내 밤마다 전화에 시달렸습니다. ㅠ.ㅠ ​ 그런데 그게 너무 이상해서 나중에 생각해 보니...... 전세입자가 그 집을 살 마음이 있었던것 같습니다. ​ 그리고 제가 세입자에게 전화하기도 전에 부동산업자인 친구가 이미 다 휘둘러 놔서 걷잡기가 많이 힘들었습니다. ​ 제가 금전적으로 여유가 있었다면.... 그런 세입자를 들이지도 않았을거라는 생각이 듭니다. 그래서 항상 예비비를 준비해두어야겠다는 생각이 들었습니다. ​ 그리고 세입자가 매수할 의사가 있는지도 꼭 물어봐야겠다고 생각했습니다... 하지만 다시 과거로 돌아더라도 그 세입자에게는 팔고 싶지 않습니다... ​ 말이 길어졌는데.... 이럴 경우, 제가 어떻게 대처하는 것이 좋았을까요? ​ Answer) ​ 우선 잘 안 맞는 세입자와 상황상 어쩔 수 없이 관계를 맺게 되는 과정에서 마음고생이 많이 심하셨을 것 같습니다. ​ 사연자 분은 몇년 전에 겪으신 일이긴 한데.... 사실 지금 부동산 시장에서는 비일비재하게 일어날 수 있는 상황이기도 합니다. ​ 왜냐하면 현재 부동산 규제 정책의 여파로 거래절벽이 일어나는 상황이어서 집이 잘 매도가 안 될 수도 있고... ​ 지난 몇년간 지속적인 집값 상승으로... 세입자 분들이 더 이상 전월세를 살기 힘들다고 판단... 최근 많은 공급물량을 활용~하여 내집마련에 들어갔기 때문에...... 많은 지역에서 새로운 세입자를 맞추기 어려운 상황이기 때문입니다. ​ 그러다보니 소유주들은 세입자들 눈치를 보게 되는데요.. 그래서 거래의 우위에 있는 세입자들의 요구가 많아지기도 합니다. ​ 보통 도배를 해달라는 것이 가장 많고, 전세보증보험이나 전세금대출에 협조해 달라는 것이 보통입니다. ​ 그런데, 전기렌지를 사달라고 하거나 매수를 염두에 둔 세입자가 집을 팔았다고 소유주를 괴롭히는 것은 좀 과하다는 생각이 드네요~ ​ 이런 상황에서 조금 조언을 드린다면, 임대인과 임차인 사이에서 선을 명확히 하는 것이 좋습니다. ​ 임대인은 해줄 수 있는 범위를 정해 알리고, 임차인은 원하는 것을 명확히 전달하여 그 이상은 서로 요구를 하지 않도록 하여 더 이상 의견 충돌이 생기지 않도록 하는 것이 좋습니다. (그렇지 않은 경우, 상대방에게 계속적인 요구를 하게 되고 서로 더 안 좋아질 수 있습니다.) ​ 결국, 사람 사이의 일이라... 서로 입장을 생각해주고.... 협의를 잘 하는 것이 가장 좋은 것 같습니다~~ ​