주택시장 미분양 공포.."내년이 더 불안하다"

 

주택시장 미분양 공포.."내년이 더 불안하다"

상승미소   2015.12.30. 08:13  http://cafe.daum.net/riskmgt/JOwb/4020

정부가 관심을 갖는 것은 미분양이 아니라 성장률입니다. 교도소라도 짓고 4대강이라도 파서 돈이 지출될 때 성장률이 높아집니다. 성장률을 집계하는 GDP가 질적인 부분을 말하는 것이 아니라 양적인 부분을 말하는 지표이고, 언론이나 투자자가 그 숫자만을 중요하게 생각하고 있기 때문에 더욱 그렇습니다.   어차피 미분양은 사후의 일이고, 만약 미분양이 나더라도 대한주택보증 등의 공기업을 동원하여 매입하면 될 일이다 생각하고 있을 것입니다. 내년에 총선이 있고, 그 총선에서 여당이 내세울 수 있는 것도 결국 숫자, 성장률이기에 이런 삽질은 계속될 가능성이 높습니다.     [이데일리 정수영 기자] 전국 미분양 주택이 한 달 새 54% 느는 등 우려했던 공급 과잉이 현실로 드러났다. 당장 내년 상반기 분양시장에 빨간불이 켜졌다. 이미 부동산시장은 ‘3대 악재’(대출 규제·금리 인상·공급 과잉) 여파로 주택 거래가 줄고 분양률이 떨어지는 등 위축된 상태다. 특히 연말 들어 확인된 미분양 급증 사태가 연초 분양시장에 큰 부담으로 작용할 수밖에 없어 시장 불안이 커지고 있다.   ◇내년 민간아파트 32만 가구 분양…“소화 불량 될라” 주택 공급 과잉을 우려하는 목소리는 내년에도 계속될 것으로 보인다. 민간 건설사들이 내년 공급할 예정인 분양 물량은 약 32만 가구다. 올해 43만 가구가 공급된 것과 비교하면 많이 줄어든 것처럼 보이지만 실제는 그렇지 않다. 올해도 건설사들이 연초 목표로 잡은 계획 물량은 30만 가구에 그쳤다. 그렇지만 실제 분양 물량은 목표 대비 139% 초과 달성했다.   10대 대형 건설사 중 대우건설은 지난해보다 올해 2배에 달하는 분양 물량을 쏟아냈고, 대림산업과 GS건설은 세 배 가까운 물량을 시장에 토해냈다. 건설사들이 내년에 목표로 잡은 공급 물량은 32만 가구지만, 시장 상황에 따라 얼마든지 추가 분양할 수 있다는 얘기다.   내년 32만 가구 분양이라는 목표치도 적은 규모는 아니다. 건설사들이 2007년 이후 실제 분양한 주택 중 32만 가구를 넘은 것은 지난해가 처음이었다. 올해 주택 인·허가 물량이 급증한 것도 공급 과잉에 대한 우려의 목소리가 나오는 이유다. 국토부에 따르면 올해 인·허가 물량은 66만 7000가구로 지난해(44만 가구)와 견줘 52% 증가했다. 더구나 2011년 이후 건설사들은 연초 세운 목표치보다 매년 더 많은 물량을 공급해왔다. 이동현 하나은행 행복한부동산자산 센터장은 “대출 규제나 금리 인상이 현실화되면 투자 수요가 크게 줄어 내년 예정된 공급 물량을 시장이 소화하기가 쉽지 않을 것”이라고 말했다.     ◇수도권에만 18만 가구 공급…“지역별 양극화 뚜렷할 듯”   더 큰 문제는 서울·수도권이다. 올해 미분양이 난 물량의 상당수는 LH(한국토지주택공사)를 포함한 공공기관이 조성해 매각한 수도권 공공택지 내 단지에 몰려 있다. 분양시장이 활황세를 이어가자 이들 공공기관은 미매각 토지를 대거 쏟아냈고, 건설사들도 앞다퉈 땅 확보에 열을 올렸다. 이 때문에 지난달 말 기준 전체 미분양 주택(4만 9724가구)의 절반 가까운 2만 1809가구가 경기도에 집중됐다. 이 중에서도 ‘미분양 무덤’으로 불렸던 용인·김포·화성·파주·고양시 등에 미분양 물량이 대거 몰렸다. 용인은 미분양 물량이 8156가구로 전국 시·군·구 중 1위를 기록했다.     한 대형 건설사 관계자는 “워낙 단지가 커서 초기 완판은 어려울 것으로 봤지만, 그래도 꾸준히 팔렸는데 연말 들어 갑자기 부동산 악재가 터져 나오면서 계약 속도가 더디기만 하다”며 “내년에는 미분양 판매에 더 집중해 다른 사업에 부담이 되지 않도록 할 생각”이라고 말했다.   향후 수도권 분양시장 전망도 밝지 않다. 내년에 18만 가구가 서울·수도권에서 분양될 예정이다. 13만 7000여 가구가 계획된 지방에 비해 31% 정도 많은 규모다. 이남수 신한투자증권 부동산팀장은 “올해 상반기만 해도 김포나 용인 등은 분양가나 입지 면에서 경쟁력이 있는 사업장 위주로 공급됐지만, 하반기 들어 밀어내기 물량이 대거 나오면서 미분양이 급증했다”며 “내년에는 지역별·단지별 양극화가 뚜렷해지고 청약 경쟁률도 올해만큼은 치열하지 않을 것”이라고 내다봤다.     정수영 (grassdew@edaily.co.kr)