"땡처리 미분양 널려… 누가 집 사겠나"

"땡처리 미분양 널려… 누가 집 사겠나"

또다른 뇌관, 미분양·미입주 수도권 미분양 2만6000가구 분양가 15% 내려도 안 나가

 "살던 집 안 팔려 이사 못해" 입주 미루는 계약자도 속출

조선비즈 | 유하룡 기자 | 입력 2012.08.04 03:24

 

 

 

"주변에 '땡처리'하는 미분양 아파트가 널려 있는데 뭣 하러 집을 사겠어요."

경기도 고양의 A아파트 단지는 4000가구가 넘지만 아직도 절반 이상은 1년 넘게 비어 있다. 건설업체는 당초보다 분양가를 15% 이상 깎아서 미분양 아파트를 팔고 있지만 찾는 손님이 없다. 그나마 분양받은 계약자 중 절반이 넘는 1700여명은 "입주를 못하겠다"며 건설사 상대로 분양대금을 돌려달라는 집단소송까지 벌이고 있다.

 

인근 부동산업계 관계자는 "분양가격이 당초 3.3㎡당 1400만원대에서 1100만원대까지 떨어졌지만 주변에 더 싼 아파트가 부지기수"라며 "집값 하락이 대규모 입주 거부로 이어진 것"이라고 말했다.

 

거래가 마비된 주택시장에 미분양과 미입주 아파트가 또 다른 뇌관으로 작용하고 있다. 전문가들은 미분양·미입주가 늘어나면 가뜩이나 위축된 투자심리를 더 위축시켜 주변 집값과 주택 거래 회복에 찬물을 끼얹는다고 지적한다.

현재 전국 미분양 주택은 6만2200여 가구. 수도권에만 2만6000여 가구다. 수도권 새 아파트의 한 채당 평균 분양가격(4억원 안팎)을 감안하면 10조원 가까운 돈이 미분양 주택에 잠겨 있는 셈이다.

건설사들은 미분양 주택을 팔기 위해 땡처리에 가까운 파격 할인에 나서고 있다. 서울 마포의 B주상복합아파트는 최고 2억4000만원까지 분양가를 깎아준다. 서울 고덕동 C아파트는 준공된 지 2년 6개월이 지났지만 일부 중대형이 미분양돼 15%쯤 가격을 내렸다.

 

부동산업계 관계자는 "일부 미분양 주택은 분양가보다 30% 이상 싸게 팔고 있어 주변 아파트 시세에 악영향을 준다"고 말했다.

인천과 고양·파주 등 수도권 서부지역에는 불 꺼진 아파트가 속출하고 있다. 입주 예정자가 기존 집을 처분하지 못해 새집으로 이사하지 못하는 경우가 대부분이다. 작년 6월 입주가 시작된 인천 청라지구의 경우 현재 입주율이 60%를 겨우 넘는다.

 

대형 건설회사 관계자는 "입주를 독촉하려고 새집에 대해 압류 통지서를 보내도 '살던 집이 안 팔리는데 어떡하느냐'는 대답만 돌아온다"고 말했다.

잔금을 마련하지 못한 사람들은 분양가보다 1000만~2000만원 이상 낮은 가격에 매물을 쏟아내고 있다. 미분양이 많은 경기 고양과 파주지역의 경우 2007년 말과 비교해 아파트값이 60~70% 수준으로 추락했다.

 

한국주택협회 김동수 실장은 "미입주 주택을 해소하려면 실수요자에 대해 DTI(총부채상환비율) 적용을 폐지하고 취득세도 대폭 줄이거나 면제해 줘야 한다"고 말했다.